Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen und Immobilien, die in Sanierungsgebieten liegen, bieten die Möglichkeit zur erhöhten Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen. Die Abschreibung beträgt für Kapitalanleger 8 Jahre lang 9 Prozent und weitere 4 Jahre lang 7 Prozent der Sanierungskosten. Für Eigennutzer beträgt die Abschreibung 10 Jahre lang 9 Prozent. Vielen unserer Kunden ist es durch eine gute Beratung gelungen, mehrere 10.000 € Steuern in Vermögen umzuwandeln.

Ziel ist es Immobilien, die im familiären Bestand sind, steuerlich zu optimieren, neue Immobilien richtig einzukaufen und somit Werte zu heben und Steuerlasten zu senken.
Viele geerbte Immobilien oder Immobilien, die vor über 10 Jahren angeschafft wurden, haben kein Abschreibungspotential (z. B. bei Erbschaftsimmobilien, die 50 Jahre im Bestand sind). Trotz schwankender Märkten ist der Wert der Immobilie meist deutlich gestiegen und sei es nur auf Grund der Inflation. Belässt man die alte Abschreibungsgrundlage (z.B. Kaufpreis von vor 15 Jahren), so ist die Abschreibung sehr niedrig, die Mieterträge sind aber deutlich gewachsen und es werden hohe Steuerzahlungen fällig.
Verkaufen Sie die Immobilie an Ihren Ehepartner, fällt keine Grunderwerbssteuer an, Sie schaffen eine neue deutlich höhere Abschreibungsgrundlage und können durch ein Verkäuferdarlehen die Steuerlast weiter reduzieren.
Wichtig ist, dass sowohl Kaufverträge wie auch Darlehensverträge "fremdüblich" ausgestaltet werden. Richtig gemacht ergibt sich daraus ein enormes Potential.