Verkaufsvorbereitung und Planung


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Foto Wir wissen, welche Hintergründe, Fakten und Informationen entsprechende Zielgruppen zum Immobilienkauf bewegen.

Wir wissen, welche Hintergründe, Fakten und Informationen entsprechende Zielgruppen zum Immobilienkauf bewegen.

Manchmal sind es Kleinigkeiten, wie ein vernachlässigter Anstrich, unschöne Satellitenanlagen oder ein ungepflegter Garten, die vor der Präsentation behoben werden und so mit wenig Investition zu einer Werterhöhung führen.

Oft ist aber auch ein umfassende Sanierung notwendig, die Sie als Verkäufer nicht mehr selbst wahrnehmen wollen oder können. Auch das ist kein Problem - manchmal sogar eine gute Chance. Wichtig ist es, dem Kaufinteressenten die nötige Sicherheit in Form verbindlicher Angebote zu geben. Keiner kauft gerne die "Katze im Sack". Wenn aber verbindliche Angebote, steuerliche oder finanzielle Förderungen geklärt sind, spricht vieles für den Erwerb einer gebrauchten Immobilie.

Nur wenige Immobilien befinden sich in einer begehrten Spitzenlage.

Immobilien in TOP-Lage werden von vielen Kaufinteressenten gesucht, was hier einen Verkauf vereinfacht - bei allen anderen Lagen ist eine ansprechende Präsentation und professionelle Vermarktung um so wichtiger.
Tatsächlich sind weniger als 10% der (Wohn-) Immobilien in einer uneingeschränkten Toplage. Berücksichtigt man, dass die Lage in Makro-, Meso- und Mikrolage aufgeteilt wird, so sind weniger als 5% in einer Spitzenlage.
Zur Lage zählt nicht nur, ob die Immobilie in der richtigen Stadt und dort in einem beliebten Stadtteil ist, sondern viel mehr die Lage im Stadtteil. Eine Immobilie in einem begehrten Stadtteil neben einem viel genutzten Spielplatz oder an einer befahrenen Straße machen eine sehr gute Lage schnell zu einer passablen Lage.
Die Mikrolage auf dem Grundstück ist ebenfalls entscheidend wenn es um echte Toplagen geht. So muss die Garten - oder Balkonfläche zur Wohnfläche passen und die Ausrichtung der Außenflächen und Räume zur Himmelsrichtung passen.
Weniger als 5% der Immobilien sind echte Toplagen: in der richtigen Stadt, mit der richtigen Ausrichtung, im richtigen Stockwerk und mit den richtigen Freiflächen...

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Die Konsequenz: Lagen werden gemacht - genauso wie Mode und Trends.
Das ist so sehr von Belang, wenn man das Thema "Lage" richtig und offen angeht.
Jede Lage hat ihren Käufer. Nicht jeder will in einer ruhigen Randlage oder im aufstrebenden "Gentrifizierungsgebiet" leben. Ihre Immobilie lässt sich nicht verpflanzen, daher muss sie der richtigen Zielgruppe vorgestellt werden - denn Lagen werden von jeder Zielgruppe als unterschiedlich interessant betrachtet.
Lagen werden gemacht. Aus Arbeitervierteln werden Szeneviertel - aufstrebende Lagen bieten Perspektiven, wohingegen bei mancher Spitzenlage nur noch wenig "Luft nach oben ist". Die Strategie und Zielgruppe sind entscheidend. Immobilien in Lagen, die noch auf Aufwertung warten (Sanierungsgebiete), ermöglichen dem Käufer interessante steuerliche Möglichkeiten, egal ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage. Auch die strategische Planung, wann welche Investitionen durchgeführt werden, birgt sehr lukrative Chancen für den neuen Eigentümer und den Verkäufer.

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Immobilien in den Lagen entwickeln - lukrative Perspektive schafft Werte.
Oft werden Immobilien trotz guter Lage falsch angeboten. Eine Gewerbeimmobilie mit offener Nutzung in stadtnaher Wohnlage kann als gewerbliche Wohnung (Ferienwohnung, Wohnen und Arbeiten auf Zeit, usw.) extrem begehrt sein. Wird diese Immobilie jedoch als Büro angeboten, ist der erzielbare Preis enttäuschend.
Wir prüfen die Möglichkeiten anhand der Nachfrage und der rechtlichen Möglichkeiten (Teilungserklärung) und schaffen so für Käufer und Verkäufer den bestmöglichen Nutzen.
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langjährige Erfahrung
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  • Persönliche Einzelterminbesichtigung mit weiterführender Beratung
  • Open-House-Besichtigungen
  • Wiederholungsbesichtigungen mit potentiellen Käufern
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  • Unterstützung des Käufers bei Finanzierungsfragen
  • Prüfung des Käufers nach dem Geldwäschegesetz
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