Daten und Marktentwicklung in Nürnberg


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Marktsituation, Infrastruktur und Leben in Nürnberg

Entwicklung des Marktes für Wohnungen, Häuser und Grundstücke

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Der Immobilienmarkt in Nürnberg hat die Corona Krise sehr stabil überstanden.
Die Verwerfungen, die der Ukraine Krieg und die damit einhergehenden Energiekrise, die steigenden Zinsen und die hohe Inflation mit sich brachten, haben den Markt, der sich in den vorhergehenden Jahren sehr stabil nach oben entwickelt hat, segmentiert.
  • Energetisch gute Wohnungen und Häuser sind weiter gefragt, allerdings sind auch hier Preisanpassungen um ca. 10% erforderlich, um eine zeitnahe Vermarktung sicher zu stellen.
  • Ältere Mehrfamilienhäuser in Vollvermietung müssen höhere Abschläge hinnehmen. Ein starker Mieterschutz, reduzierte Umlagemöglichkeiten der Sanierungskosten und hohe Baukosten drücken die Preise. Abschläge von bis zu 30% sind je nach Sanierungsstand und Vermietungsstatus notwendig, um eine schnelle Vermarktung zu realisieren.
  • Grundstücke für Eigennutzer (um 500 m²) haben einen leichten Wertabschlag erfahren, größere Grundstücke, die noch entwickelt werden müssen finden bei Bauträgern kaum Anklang.
  • Neubau findet nahezu nur noch bei Objekten statt, deren Planung schon weiter fortgeschritten ist. Die gestiegenen Zinsen machen Neubauten für Kapitalanleger unrentabel und für Eigennutzer schwer leistbar.
  • Gewerblich genutzte Immobilien werden in der Presse "totgeschrieben". Wir sehen bei entsprechend kompetenter und zielgerichteter Umnutzung Potential in Verkauf und Vermietung.
  • Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser sind leicht steigend, wobei viele Interessenten einen Umzug aktuell vermeiden.
  • Gewerbeobjekte müssen auf die Bedürfnisse des Marktes zugeschnitten werden, erzielen dann aber solide Mietpreise


    • Das geänderte Marktumfeld macht eine solide Aufbereitung und Zielgruppenanalyse noch wichtiger als in den vergangenen Jahren.
    Wir haben trotz der geänderten Parameter auch im Jahr 2023 Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sowie Gewerbeobjekte erfolgreich verkauft.

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    Nürnberg

    Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern. Die Stadt ist mit rund 540.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns und gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Zusammen mit den direkten Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bilden diese mit Nürnberg mit zusammen über 830.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte den Ballungsraum Nürnberg mit über 1,3 Millionen Menschen und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der knapp 3,6 Millionen Einwohner umfassenden Metropolregion Nürnberg.

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    Nürnberg - wie es sich anfühlt!

    Nürnberg ist die größte Stadt Frankens. Hier leben über eine halbe Million Menschen in quirliger Urbanität - in unseren Stadtteilen mischen sich Gastronomie, Handel, Wohnen, Kultur, Sport und Arbeiten. Darüber hinaus gibt es auch etliche Wohlfühloasen und ruhige Stadtviertel. Was sich in Nürnberg alles tut, erfahren Sie auf diesen Seiten der Stadt Nürnberg. Irgendjemand hat Anfang der 90er Jahre behauptet, Nürnberg wäre die langweiligste Großstadt Deutschlands. Wir wissen, dass es anders ist - und viele andere auch. Denn überall da, wo es schön ist, ist es mittlerweile sehr voll. Zuhause bleiben ist allerdings auch keine Alternative, denn sonst entgeht Ihnen etwas: ein kurzweiliges Kulturleben, eine bunte Gastroszene und viele Möglichkeiten, um eine gute Zeit zu verbringen. Ob Klassik, Jazz, Rock und Pop - die Konzertbühnen in Nürnberg haben bestimmt etwas Passendes für Sie im Angebot. Hier finden Sie aktuelle Konzert-Tipps. In Nürnberg gibt es eine große und abwechslungsreiche Museumslandschaft sowie zahllose Galerien und weitere Ausstellungsorte. Ob moderne Kunst oder Geschichte, ob großes Museum oder kleine Galerie - in Nürnberg finden Sie immer eine interessante Ausstellung.
    Die Stadt mit allen Sinnen erleben und genießen: Dank der großen, bunt gemischten Gastronomie-Szene und der vielen verschiedenen Kneipen, Bars und Clubs wird es in Nürnberg weder tagsüber noch nachts langweilig. Von den kleinen, feinen Nürnberger Rostbratwürsten über Lebkuchen bis hin zum fränkischen Karpfen: Auf dieser Seite erfahren Sie mehr zu traditionellen Gerichten, Essgewohnheiten und fränkischen Bierspezialitäten, die weit über die Landesgrenze hinaus bekannt sind und einen hervorragenden Ruf genießen.
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    3 Beispiele für Durchschnittspreise Ende März 2024 (Kaufpreise pro m²):

    Fläche Nürnberg Bayern
    30 m² 4.021,38 EUR 6.270,42 EUR
    60 m² 3.862,47 EUR 5.525,70 EUR
    100 m² 4.331,59 EUR 5.743,67 EUR
    (Quelle für Preise: https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Nuernberg/2176)
    Die Immobilienpreise in Nürnberg liegen unterhalb des Durchschnitts in Bayern und auch unterhalb des Bundesschnitts.

    Der durchschnittliche Kaufpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 4.269,77 €/m².

    PRESSE

    Foto Preise für Wohnimmobilien im 3. Quartal 2023: -10,2 % zum Vorjahresquartal

    Preise für Wohnimmobilien im 3. Quartal 2023: -10,2 % zum Vorjahresquartal

    Wohnimmobilienpreise sinken nach Höchststand im 2. Quartal 2022 weiter

    Pressemitteilung Nr. 498 vom 22. Dezember 2023

    Preise für Wohnimmobilien, 3. Quartal 2023 (vorläufig)

    -10,2 % zum Vorjahresquartal
    -1,4 % zum Vorquartal

    WIESBADEN – Die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland sind im 3. Quartal 2023 um durchschnittlich 10,2 % gegenüber dem 3. Quartal 2022 gesunken. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, war dies der stärkste Rückgang der Wohnimmobilienpreise gegenüber einem Vorjahresquartal seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000, nachdem bereits im 1. Quartal 2023 (-6,8 %) und im 2. Quartal 2023 (-9,6 %) die bis dahin stärksten Rückgänge verzeichnet worden waren. Im Vergleich zum 2. Quartal 2023 sanken die Kaufpreise für Wohnimmobilien um 1,4 %. Seinen bisherigen Höchststand hatte der Häuserpreisindex im 2. Quartal 2022 erreicht, seitdem sind die Preise für Wohnimmobilien gegenüber dem jeweiligen Vorquartal rückläufig (1. Quartal 2023: -2,9 % zum Vorquartal; 2. Quartal 2023: -1,2 % zum Vorquartal).

    Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser fallen im Vergleich zum Vorjahresquartal stärker als Preise für Wohnungen

    Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind die Wohnimmobilienpreise im 3. Quartal 2023 sowohl in den ländlichen als auch in den städtischen Regionen im Durchschnitt weiter gesunken. Dabei gingen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser durchweg stärker zurück als die Preise für Eigentumswohnungen. So fielen beispielsweise in den dünn besiedelten ländlichen Kreisen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 12,4 %, während Eigentumswohnungen 5,6 % günstiger als im Vorjahresquartal waren. Im Vergleich zum 2. Quartal 2023 fielen die Preise in den dünn besiedelten Kreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser um 3,0 %, Eigentumswohnungen waren 0,3 % günstiger.
    Foto Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser fallen im Vergleich zum Vorjahresquartal stärker als Preise für Wohnungen
    In den Top-7-Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) gingen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser gegenüber dem Vorjahresquartal um 12,7 % zurück, für Eigentumswohnungen musste 9,1 % weniger gezahlt werden. Im Vergleich zum 2. Quartal 2023 fielen in den Metropolen sowohl die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen um 1,6 %.

    Mit der aktuellen Veröffentlichung wurde die Veränderungsrate des 2. Quartals 2023 gegenüber dem 2. Quartal 2022 für den bundesweiten Häuserpreisindex um 0,3 Prozentpunkte nach oben revidiert (vorläufiger Wert: -9,9 %, revidierter Wert: -9,6 %). Die Veränderungsrate des 2. Quartals 2023 gegenüber dem 1. Quartal 2023 wurde um 0,3 Prozentpunkte nach oben revidiert (vorläufiger Wert: -1,5 %, revidierter Wert: -1,2 %). Revisionen werden regelmäßig durchgeführt, um nachträgliche Meldungen zu berücksichtigen.
    (Quelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/12/PD23_498_61262.html )
    Preise für Wohnimmobilien im 3. Quartal 2023: -10,2 % zum Vorjahresquartal

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