Die Kaufpreisfindung


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Unsere Aufgabe ist es, Ihre Immobilie dem richtigen Publikum optimal und zur richtigen Zeit zu präsentieren und damit den richtigen Käufer zu finden - mit eigenen Immobilien machen wir das bereits seit Jahren sehr erfolgreich.

Foto Die Kaufpreisfindung umfasst neben der Ermittlung des richtigen Wertes Ihrer Immobilie auch das Erkennen der individuellen Vorzüge, die entsprechende Zielgruppenansprache und Vermarktung sowie eine fundierte Marktkenntnis.

Die Kaufpreisfindung umfasst neben der Ermittlung des richtigen Wertes Ihrer Immobilie auch das Erkennen der individuellen Vorzüge, die entsprechende Zielgruppenansprache und Vermarktung sowie eine fundierte Marktkenntnis.

Um auf Basis einer Wertermittlung den aktuellen Marktwert zu erhalten und die Vermarktung mit einem realistischen Verkaufspreis zu starten braucht es aktuelle Daten und viel Erfahrung - eine spätere Änderung des Verkaufspreises erzeugt bei potentiellen Käufern Unsicherheit.
Wir bewerten für Sie daher die Lage, den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie sowie die Gesamtheit des Anwesens (Gemeinschaftseigentum / Sondereigentum) und analysieren die Zielgruppe. In darauffolgender Absprache mit Ihnen legen wir schließlich den Verkaufspreis fest.

So konnten wir bereits für viele Kunden einen Verkaufspreis erzielen, der über dem Marktwert lag.
Wir haben in den letzten Jahren auch mit systematisch angelegten Bieterverfahren sehr gute Ergebnisse in kurzer Zeit erreicht. Eine ganz wesentliche Bedeutung liegt zum einen in der professionellen und für Interessenten transparenten Organisation und Durchführung des Verfahrens sowie in der fachkundigen Aufbereitung der Immobilie durch Handwerker und Home-Staging vor Verkaufsstart - denn es gibt nur eine Chance für einen guten ersten Eindruck.

WIE FINDET MAN DEN OPTIMALEN ANGEBOTSPREIS?

ZU HOHER KAUFPREIS:

Viele Interessenten werden abgeschreckt und die Immobilie ist unnötig lang am Markt, was zu einer negativen Preisspirale führt. Marktanalysen zeigen, dass derjenige, der zu hoch pokert, am meisten verliert.

ZU NIEDRIGER KAUFPREIS:

Die Immobilie wird schnell einen Käufer finden, dem Verkäufer gehen hohe Summen verloren.

SIE SIND SICH NICHT SICHER, WELCHER PREIS AM MARKT GEZAHLT WIRD?

Wir ermitteln den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie mit Hilfe eines Wertermittlungsprogrammes (Vergleichswertmethode) oder eines Verkehrswertgutachtens durch vereidigte Sachverständige sowie unsere jahrelanger Erfahrung und exzellenten Orts- und Marktkenntnisse.

WELCHE VERFAHREN GIBT ES UM, DEN WERT VON IMMOBILIEN ZU ERMITTELN?

Vergleichswertverfahren: Hier werden Preise von vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage herangezogen.
Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird angewendet, wenn die Immobilie Erträge generiert, z.B. durch Vermietung/Verpachtung. Der Wert basiert auf den zukünftig erzielbaren Einnahmen.
Sachwertverfahren: Dieses Verfahren berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie und kommt besonders zur Anwendung bei speziellen Objekten, die nicht regelmäßig gehandelt werden oder keine Erträge erwirtschaften, wie die eigengenutzte Immobilie.

WER BESTIMMT BEIM VERKAUF DENN DEN TATSÄCHLICHEN VERKAUFSPREIS?

Genau genommen ist das nur einer: Der Käufer - der bereit ist den Preis zu bezahlen.
Foto WERTERMITTLUNG ALS GRUNDLAGE

WERTERMITTLUNG ALS GRUNDLAGE

Zu Beginn der Kaufpreisfindung wird der Wert einer Immobilie ermittelt. Dies kann durch eine EDV-gestützte Wertermittlung oder auf klassischem Weg über eine gutachterliche Verkehrswertermittlung erfolgen. Auf dieser Basis legen wir gemeinsam mit dem Eigentümer dann eine Untergrenze und einen realistischen optimalen Verkaufspreis fest.

Die Wertermittlung stellt die Grundlage dar - Strategie und Erfahrung bestimmen den Verkaufserfolg!
Immobilie kostenfrei bewerten mit unserem Wertermittlungs-Tool:

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Foto Ganz einfach zu bedienen

Ganz einfach zu bedienen

"Wir haben nicht gedacht, dass es so einfach ist. Schneller hätten wir den Marktwert unseres Hauses nicht erfahren können. Zuerst waren wir skeptisch, dann aber angenehm überrascht, wie spielerisch leicht das Tool zu bedienen ist und wie schnell unsere Daten übermittelt waren. Die PFV Hofmann GmbH hat nach kürzester Zeit den Wert unseres Hauses ermittelt. Toll!"

Familie Otte
Einfamilienhaus - 148 m², Nürnberg
Foto Die Qualität hat mich begeistert

Die Qualität hat mich begeistert

"Ich bin begeistert von der Qualität des Tools. Als ich mich zum Verkauf meiner Wohnung entschlossen habe, wollte ich so schnell wie möglich erfahren, was die heute wert ist. Glücklicherweise bin ich auf das Wertermittlungs-Tool von der PFV Hofmann GmbH gestoßen. Es funktioniert einwandfrei. Die Datenübermittlung hat super geklappt. Klasse!"

Maximilian W.
Eigentumswohnung - 71 m², Nürnberg
Foto Ideal für alle, die wenig Zeit haben

Ideal für alle, die wenig Zeit haben

"Dieses Tool ist genial. Ohne großen Zeitaufwand und in nur wenigen Schritten konnten wir alle Eckdaten unseres Reihenhauses eingeben und abschicken. Dank des Wertermittlungs-Tools von der PFV Hofmann GmbH konnte Herr Hofmann in kürzester Zeit den Wert unserer Immobilie ermitteln. Danke!"


Familie Trester
Reihenhaus - 124 m², Nürnberg
langjährige Erfahrung
kostenlose Immobilienbewertung
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Diese Vorteile bieten wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie

  • Kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie bei Verkauf
  • Verkaufspreistaxierung auf Basis einer Wertermittlung
  • Mietpreiskalkulation an Hand des aktuellen Mietenspiegels bei Vermietung
  • Zielgruppenanalyse und konzeptionelle Beratung
  • Starkes regionales Netzwerk & Interessentenkartei
  • Beratung zur optimalen Darbietung Ihrer Immobilie (sinnvolle Renovierungen)
  • Vermittlung von Gutachtern bei Verkauf, Erbschaft oder Beleihung oder für das Finanzamt
  • Überblick im Behörden- und Ämterdschungel
  • Vorbereitung Ihrer Immobilie auf die Wünsche der Interessenten mit Hilfe unseres hochqualifizierten Netzwerks aus Handwerkern, Architekten und Finanzierungspartnern
  • Beschaffung und Sichtung relevanter Unterlagen wie Grundbuchauszug, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung, Energieausweis, u.a.
  • Grundrisserstellung & Visualisierung bei Verkauf
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés inkl. Fotografie
  • Drohnenaufnahmen Ihrer Immobilie bei Verkauf
  • Wohlfühlambiente in Ihrer Immobilie durch Home-Staging
  • Kontaktaufnahme zu vorgemerkten Kaufinteressenten aus unserer Interessentenkartei
  • Professionelle Vermarktung in den gängigen Online-Portalen
  • Telefonischer und schriftlicher Erstkontakt mit Interessenten inkl. Beratung
  • Terminorganisation von Besichtigungen
  • Persönliche Einzelterminbesichtigung mit weiterführender Beratung
  • Open-House-Besichtigungen
  • Wiederholungsbesichtigungen mit potentiellen Käufern
  • Verkaufsverhandlung entsprechend Ihrer Preisvorstellung
  • Bonitätscheck des Käufers bzw. des Mieters
  • Unterstützung des Käufers bei Finanzierungsfragen
  • Prüfung des Käufers nach dem Geldwäschegesetz
  • Reservierungsvereinbarung zur Absicherung der Kauf- und Verkaufsabsicht inkl. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfs beim Notariat
  • Beratung bei der Gestaltung des notariellen Kaufvertrages
  • Vereinbarung eines Notartermins und Begleitung zu diesem
  • Abwicklung der Übergabe Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihrer Gewerbeimmobilie
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